十勝相続センターのブログ : 親の家(7)十勝を中心に相続の相談を承っております | 相続 | 経験の豊かな司法書士の観点で十勝エリアの皆様に相続についての情報を発信します

遺産の分割方法は、

主に「現物分割」、「代償分割」、「換価分割」、「共有分割」があります。

遺産が預貯金（金銭）だけであれば、

法定相続分に基づき分割する、または相続人間の合意により分割すればいいですが、

不動産のように分けにくい遺産があると、そうはいきません。

〇換価分割
　遺産を売却し、それで得たお金を相続人間で分ける

換価分割とは、
不動産や車、貴金属など分けづらい遺産を売却し、
得た売却代金を相続人間で分割する方法です。

つまり、相続財産をお金に換えた後に、各相続人で分割する方法です。

相続財産の価値がばらばらな場合でも、現金化することで分けやすくなります。

換価分割を行うためには、
まず相続財産の評価を明らかにする必要があります。
公正で信頼性の高い評価を受けることが大切です。

たとえば、不動産を換価分割する場合、

都市部の物件であれば 比較的早く買い手がつくことが多いですが、

なかなか買い手がつかない場合もあります。

安くしか売れないこともあり、 相続人全員が損をすることも少なくありません。

また、売却に伴って税金の問題が発生する可能性があります。
特に不動産を売却する場合、相続税以外に「譲渡所得税」が発生することもあります。
税金の軽減措置が適用される場合もありますので、税理士などに相談してみましょう。

次回へ続きます！

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