十勝相続センターのブログ : 相続と不動産（96）十勝を中心に相続の相談を承っております | 相続 | 経験の豊かな司法書士の観点で十勝エリアの皆様に相続についての情報を発信します

　宅地として適した四角形の土地と比較して、いびつな形の土地を「不整形地」といいます。

　不整形地は「不整形地補正率」を乗じて計算した価額により評価します。 

不整形地の価額は、

奥行価格補正を行い、三方又は四方路線影響加算までの定めによって計算した価額に、

不整形地補正率を乗じて計算した価額により評価します。

　　不整形地の評価額　=　補正後・調整後の路線価　×　不整形地補正率

不整形地の評価には、まず、不整形地の全体を囲むように、

正面路線に面して角のすべてが直角の形または正方形を描きます。

この想定された形または正方形で描かれた土地を「想定整形地」といい、

不整形地を四角形にするために不足している部分を「かげ地」といいます。

想定整形地に対するかげ地部分の割合が大きいほど不整形の度合いが高くなり、

一般的には、このかげ地の割合が大きくなればなるほど土地の評価は下がります。

次回へ続きます！

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