十勝相続センターのブログ : 相続と不動産（94）十勝を中心に相続の相談を承っております | 相続 | 経験の豊かな司法書士の観点で十勝エリアの皆様に相続についての情報を発信します

　細い路地を通った先に奥まった土地を旗竿のような形をしている旗竿地🏁。

　間口が２ｍ以下の場合、その土地には新しく建物を建てることができません。

　建築基準法では、建物を建てるには幅４m以上の道路に敷地が２m以上接していなければならず、

　例外を設け、幅４ｍ未満であっても「建築基準法上の道路とみなす」としています。

　これを「２項道路」や「みなし道路」と呼ばれています。

２項道路に指定された場合、建築基準法上の道路として制限を受けることになります。

現時点では幅４m未満でも、将来的には幅４mを確保する必要があります。

間口が道路に対して２ｍ以上接していても、その道路の幅が４ｍ未満の場合は、

新たに建物を建てるために「セットバック」が必要になります。

セットバックとは、道路幅を４ｍに広げるため、

建物を道路の境界線から後退させて建てることをいい、

道路の中心線から２ｍの位置まで敷地を後退させるため、その分、土地が減ってしまいます。

このような土地の買い手を見つけるのが難しいので、土地の評価額を下げることができるのです。

次回へ続きます！

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