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基本的に路線価方式や倍率方式で計算された評価額が

そのまま適用されるわけではありません。

実際の土地は、間口（道路と土地が接している部分）が狭い、

土地の形がいびつ、道路と接していない、

斜面（崖）が含まれている場合があるからです。

たとえば、旗竿地🏁です。

細い路地を通った先に奥まった土地を旗竿のような形をしていることから、

旗竿地🏁と呼ばれています。

旗竿地は、道路に接していない場合や

道路に接していても建築法上認められた幅の間口が道路に接していない場合があります。

間口が２ｍ以下の場合、その土地には新しく建物を建てることができません。

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　【抜　粋】

　　建築基準法第４２条　　道路の定義

　　　この章の規定において「道路」とは、

　　　次の各号のいずれかに該当する幅員４メートル

　　　（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて

　　　都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、６メートル。

　　　次項及び第３項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。

　　建築基準法第４３条　　敷地等と道路との関係

　　　建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第４４条第１項を除き、以下同じ。）に

　　　２メートル以上接しなければならない。

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次回へ続きます！

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