十勝相続センターのブログ : 相続と不動産（16）十勝を中心に相続の相談を承っております | 相続 | 経験の豊かな司法書士の観点で十勝エリアの皆様に相続についての情報を発信します

相続財産の分割方法は大きく分けて４つあり、不動産を分割する場合を例にお話していきます。

２.　換価分割

　 　不動産の全部または一部を売却したお金を分割する方法

　たとえば、相続財産に不動産がある場合、

　相続人が誰も住みたいと思わず、かといって活用したい希望もないときに、

　不動産売却し、その売却代金（現金）を相続人が分割する方法です。

　「1円単位」で計算できるので、法定相続分のとおりに公平に分け合うことができます。

　なお、不動産が自宅しかない場合、一部だけを売却して現金化することはできません。

　換価分割する際の注意点として、

　・不動産仲介会社へ支払う手数料や印紙代、測量費用、境界確定費用などの諸経費がかかります。
　・不動産を売却すると「譲渡所得税」が発生する可能性があります。
　　譲渡所得税は、不動産を売却した価額から購入価額、

　　売却や購入にかかった費用を引き算した「利益」に対してかかる税金です。
　　譲渡所得税がかかると住民税も増額されます。

次回へ続きます！

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